揚州裝飾推薦:拆遷房辦房產證攻略

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2017-03-31

【導讀】如果拆遷可以得到很多的錢財賠償。但是這個是建立在土地證和房產證都齊全的情況下。如果只有土地證,但是沒有房產證的話了,拆遷可能就存在一些問題了。沒有房產證拆遷也能得到一定的補償,但是可能不會特別多。 不論 ...

如果拆遷可以得到很多的錢財賠償。但是這個是建立在土地證房產證都齊全的情況下。如果只有土地證,但是沒有房產證的話了,拆遷可能就存在一些問題了。沒有房產證拆遷也能得到一定的補償,但是可能不會特別多。

沒有房產證拆遷怎么辦?

不論有沒有土地證的,只要有房產證就可以獲得補償的了,因為國家承認的對房產的所有權力的。
 但是土地性質會對拆遷補償等方面造成一定的影響!比如出讓用地的
開發商在取得了土地時成本較高的,考慮的補償可能會高一點的,而劃撥的用地成本較低的,可能在拆遷時只對房產進行補償不考慮地價因素,而且帶一部分強制性的,因為劃撥的用地沒有使用期限的,但國家建設有需要的一般都無條件要收回。

拆遷房怎么辦理房產證?

1、登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。

2、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產權全面審查和制圖發證提供依據。

3、產權審查。對申請登記的房屋,經過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎,以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據,對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚,產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是,這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查,是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

4、繪制權證。對申請人申請的房地產,經過審查確認可以頒發產權證后,應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作。

如果一旦購買了拆遷房,但是沒有房產證。我們是可以按照一定的規定去辦理的。只要大家按照上面的程序去辦理,就可以順利辦到房產證。但是,還是要提醒大家,在購房子的時候,還是要看好,一定要有房產證的。


 
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